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江苏省徐州市人民政府


市政府关于印发《徐州市市区已购公有住房上市出售管理办法》的通知


(1999年9月5日)

各区人民政府，市各委、办、局(公司)，市各直属单位：

《徐州市市区已购公有住房上市出售管理办法》已经市政府研究同意，并经省房改领导小组批准，现印发给你们，请认真贯彻执行。

徐州市市区已购公有住房

上市出售管理办法

第一条 为规范已购公有住房上市出售行为，促进房地产市场发展和存量住房的流通，满足居民改善居住条件的需要，根据《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》、省政府《关于进一步深化城镇住房制度改革的实施方案的通知》等文件规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条 本办法所称已购公有住房，是指本市市区职工根据房改政策规定，按照成本价购买的公有住房。

本办法所称出售，是指已购公有住房的买卖和交换。

第三条 本办法适用于已购公有住房首次上市出售的管理。

第四条 徐州市住房制度改革办公室(以下简称市房改办)负责对本市市区已购公有住房上市出售的准入资格审批。市房产、国土、物价、财政、地税等部门应当依照各自职责做好对已购公有住房上市出售的管理工作。

第五条 已购公有住房的上市出售，应当以改善居住条件为目的，坚持买卖自愿、市场调剂、依法纳税、收益归己的原则。

第六条 已购公有住房在取得《房屋所有权证》和《国有土地使用证》后，即可上市出售。

但有下列情形之一的已购公有住房，不得上市出售：

(一)违反法律、法规及房改政策规定购买的；

(二)处于户籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的；

(三)擅自改变房屋使用性质的；

(四)上市出售后形成新的住房困难的；

(五)市政府规定的其他不宜上市出售的。

第七条 副厅级及副厅级以上领导干部的已购公有住房，暂缓上市出售。

第八条 已购公有住房上市出售的价格由买卖双方协商确定，并应当向市房产管理部门如实申报，申报成交价格明显偏低的，市房产管理部门应当对所售房屋进行现场查勘和评估，评估价格作为计缴税、费的依据。

第九条 已购公有住房上市出售成交后，买卖双方应当缴纳的税、费标准为：

(一)卖方按售房款的5%预交营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、个人所得税，由市财税部门委托市房改办暂以保证金的形式统一代收。卖方自交付保证金之日前后各一年内新购住房，购房款等于或高于售房款的，交付的保证金全额退还；购房款低于售房款的，以售房款与购房款的差额为基数计算保证金，多余部分予以退还；卖方不再购房的，其交付的保证金作为税款上交财税部门。

(二)卖方按下列规定缴纳土地收益：

以市政府公布的当年经济适用住房平均价(1998年度为每平方米建筑面积1500元)与卖方夫妇中职级高的一方应享受购房补贴面积标准的乘积，作为卖方家庭享受的住房货币量。

1售房款低于或等于住房货币量的，免缴土地收益。

2售房款高于住房货币量但低于住房货币量12倍(含本数)的部分，若卖方自售房过户登记之日起前后各一年内未新购住房的，按售房款与应享受的住房货币量差额的45%缴纳土地收益；虽新购住房但购房款低于售房款的，按售房款与购房款差额的45%缴纳土地收益；若前后各一年内新购住房，且购房款超过售房款的，免缴土地收益。

3售房款高于住房货币量12倍以上的部分，不论是否新购住房，均按65%缴纳土地收益。

(三)买方按房价款的4%缴纳契税；卖方又新购住房，且购房款高于售房款的，按购房款与售房款差额部分的4%缴纳契税。根据征补分离、先征后补的原则，由市财政分别按房价款、差额款的2%给予补贴。

(四)买卖双方各按房价款的05‰缴纳印花税。

(五)买方缴纳申办《房屋所有权证》、《国有土地使用证》的权证费和交易服务费；卖方缴纳准入审批服务费和交易服务费。收费标准由市物价局、财政局另行核定。

(六)如遇国家有新的政策规定，按新政策规定执行。

第十条 已购公有住房产权交换的，以各自提供交换的已购公有住房的市场评估价作为售房款，换得的已购公有住房市场评估价作为购房款，按本办法第九条规定缴纳税费。

第十一条 已购公有住房出售程序为：

(一)卖方持按规定填写的《徐州市市区已购公有住房上市出售审批表》，已购公有住房的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、夫妇双方的身份证及户口簿复印件，向市房改办申请办理准入审批手续；

(二)卖方持市房改办批准上市出售的文件，会同买方到市房产管理部门签订《房屋买卖契约》，办理过户手续，买卖双方分别按规定向市财税部门或其委托的部门缴纳保证金、契税、印花税、土地收益；

(三)买方持《房屋买卖契约》及购房票据向市房产管理部门申领《房屋所有权证》，并凭《房屋所有权证》到市国土管理部门办理土地权属变更手续，领取《国有土地使用证》；

(四)卖方自售房过户交易之日前后各一年内新购住房的，且符合本办法第九条第(一)、(二)项规定的，凭所购房《房屋所有权证》、《国有土地使用证》和购房票据，经市财税部门或其委托的部门审核批准后，办理退还保证金及土地收益的手续。

第十二条 已购公有住房上市出售后，其共用部位、共用设施设备的维修管理责任单位以及维修基金管理方式不变，现产权人持《房屋所有权证》、《国有土地使用证》和夫妇双方身份证到市房改办办理住房维修基金户名变更手续。

第十三条 已购公有住房上市出售后，该户家庭不得再按照成本价购买公有住房。已出售公有住房面积未达到规定住房补贴面积标准的，在新购住房时，按面积差计算购房补贴。

第十四条 违反本办法的规定，未经批准将已购公有住房上市出售的或将不准上市出售的已购公有住房上市出售的，由市房改办处以10000元以上30000元以下罚款。

第十五条 违反本办法规定，将已购公有住房上市出售后，该户家庭又以非法手段按照成本价购买公有住房的，由市房改办责令退回所购房屋，并处以10000元以上30000元以下罚款。

第十六条 违反本办法规定，私下交易、逃避有关税、费的，由有关行政管理部门依法处罚。

第十七条 已购公有住房的抵押、租赁、继承、赠与等其他交易行为依照有关法律、法规的规定执行。

第十八条 已购经济适用住房(含安居工程住房)的上市出售办法另行制定。第十九条本办法自发布之日起施行。一九九八年四月二十三日市人民政府颁布的《徐州市市区职工已购公有住房上市交易试行办法》同时废止。


河南省开封市人民政府办公室


开封市人民政府办公室印发《关于城市居民最低生活保障工作的有关规定》的通知

汴政办〔2003〕17号



各县、区人民政府，市政府各部门：
　　《关于城市居民最低生活保障工作的有关规定》已经市政府同意，现印发给你们，望认真贯彻执行。




二○○三年二月十八日


关于城市居民最低生活保障工作的
有 关 规 定



　　为了进一步做好我市城市居民最低生活保障工作，建立健全最低生活保障机制，依照国务院《城市居民最低生活保障条例》和《河南省<城市居民最低生活保障条例>实施办法》，结合我市实际，现就我市城市居民最低生活保障工作规定如下：
一、城市居民申请享受最低生活保障应按照以下程序办理：
　　（一）个人（户主）写出享受最低生活保障的书面申请。
　　（二）社区居委会公示申请人员名单及有关情况。
　　（三）社区居委会入户调查、取证，核查实际收入。
　　（四）社区居委会召开有居委会干部、居民组长、群众代表等参加的评议小组会议进行评议，初步确定拟享受最低生活保障的人员后，填写申请表，报镇、街道办事处。
　　（五）镇、街道办事处组织人员进一步审核并公示拟享受最低生活保障的人员名单及有关情况。
　　（六）县、区民政局审批，公布低保户名单和月领取低保金数额，颁发低保金领取证。
　　（七）申请低保人员名单、拟享受最低生活保障人员名单及批准人员名单公示均不得少于3天。
　　（八）社区居委会成员及直系亲属申请享受低保的，街道办事处应逐户调查，县、区民政局应认真核实，严格把关。
二、有下列情况之一的，不得享受城市居民最低生活保障待遇：
　　（一）家庭日常生活消费水平明显高于当地城市居民最低生活保障标准的。
　　（二）家庭中使用汽车、摩托车、电动自行车、手机、空调、电脑、高档组合音响等非生活必需的高档消费品及饲养宠物的。
　　（三）购买商品住宅未满三年的。
　　（四）在就业年龄内，有劳动能力、能自食其力，经就业服务机构两次介绍就业无正当理由拒绝就业的。
　　（五）具有购买有价证券和股票、期货行为的。
　　（六）家庭成员中有出国经商、打工、留学的。
　　（七）出资安排子女择校就读的。
　　（八）外地来汴就读的在校学生。
　　（九）本市城市居民长期在外地居住，无法确切核实其现有家庭收入的。
　　（十）有赌博、吸毒、嫖娼行为的。
　　（十一）原为一个家庭，故意弄虚作假分开户口本的。
三、本规定所称的家庭收入，是指共同生活的家庭成员的全部货币收入和实物收入。其中包括：
　　（一）工资、薪金和劳务报酬、稿酬。
　　（二）继承、接受赠予、储蓄存款、有价证券及孳息的收入。
　　（三）财产租赁、转让所得和偶然所得。
　　（四）应当领取的离退休费及各类保险金、保障金、赔偿金。
　　（五）法定赡养人、抚养人或者扶养人应当给付的赡养、抚养或扶养费，遗属补助费和民政部门定期发放的救济金。
　　（六）从事生产、经营所得等其他应当计入的合法收入。
　　计算居民家庭收入期限，以其申请居民最低生活保障前3个月家庭平均收入为准。
四、居住地与户籍发生变化，申请享受最低生活保障的居民应按下列程序办理有关手续：
　　（一）居住地与户籍所在地不一致，现居住地已固定的城市居民应及时办理户籍转移手续，否则，暂不批准其享受最低生活保障待遇。
　　（二）因特殊情况造成短期内居住地与户籍所在地不一致的城市居民，申请享受城市居民最低生活保障的，本人须向户籍所在地社区居委会提出书面申请，并由居住地的社区居委会负责其基本情况调查及张榜公布，并将调查证明材料移送户籍所在地社区居委会研究后按程序办理审批手续。
　　（三）保障对象户籍迁移时，应当主动写出最低生活保障待遇转移申请，并及时迁往新户籍所在地。
五、城市居民最低生活保障金每月定期发放一次，县、区民政局，镇、街道办事处和社区居委会不得以任何理由截留代扣低保金。
　　对入户调查不配合的，连续两个月不领取低保金的，视同已经达到最低生活保障标准，不再发放保障金。
六、享受城市居民最低生活保障待遇的城市居民有下列行为之一的，由县级民政部门按照国务院《城　　市居民最低生活保障条例》和《河南省<城市居民最低生活保障条例>实施办法》的有关规定，分别给予批评教育或警告，追回其冒领的城市居民最低生活保障款物；情节恶劣的，处冒领金额l倍以上3倍以下的罚款：
　　（一）采取虚报、隐瞒、伪造等手段，骗取享受城市居民最低生活保障待遇的。
　　（二）在享受城市居民最低生活保障待遇期间家庭收入情况好转，不按规定告知管理审批机关，继续享受城市居民最低生活保障待遇的。
七、社会组织或个人为城市最低生活保障所提供的捐赠、资助及所得利息，应全部纳入城市居民最低生活保障金专户，用于城市居民最低生活保障。
八、城市居民最低生活保障工作的其它事项，本规定未涉及的，按照国务院《城市居民最低生活保障条例》和《河南省〈城市居民最低生活保障条例〉实施办法》执行。